律师你好 请问 我10年买了一套预售商品房 6月底交付使用 可是开发商 至今没有交付使用 我们业主找到开发商 要求退房 可是 退房不给退钱 后来我们业主了解到 这个开发商在多处建设烂尾楼 没有一处完整的 这个开发商利用 广告夸大其词 ......... 这里有内容显示不出来不让发布 我们想告他诈骗 可是说证据不足 请问律师在什么情况下 才算诈骗。