卖方通过中介卖房,买方定金已付,现中介通知卖方,买方付完首付款(首付款+贷款=购房款)后,买卖双方办理房产过户手续,过户后买方方可持房产证办理抵押贷款手续,办完房产过户手续后,担心买方不去办理贷款手续,卖方权利如何保证?