农村房屋买卖纠纷
律师您好：
农民王某将购买的本村二手房，在没办理产权变更登记的情况下，又卖给本村吴某，签有合同，房款付清，吴某入住两年，未办产权变更登记。现王某见房屋升值，以“没有产权证的房屋不得交易”为由起诉吴某，要求法院确认房屋买卖合同无效。
请问：卖方王某说法是否成立？依据如何？
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回答时间：2009-01-02 15:11
您好！王某的说法不能成立，合同系双方自愿签订并已实际履行，合法有效，只不过未进行产权变更登记不发生物权变动的效力。吴某可以要求王某继续履行协议，协助进行产权变更登记。
北京隆平律师事务所副主任
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