我在某商场租了个店面,合同到期房东要了5万转让费,现在又到期,房东又要求要收取转让费,房东这样做合理么?如果我不同意再次收取转让费房东要求收回店面的话,我是否可以要求退还上次收取的转让费,还是有什么办法可以继续租么?