继父去世，其房子和婚后与母亲一起买的房子的继承问题
我八岁的时候，母亲和继父结婚后一起住在继父的自建房子中，他们婚后买了一栋三层的商住两用房，母亲出的钱，写的是母亲的名字，继父有一儿一女，当时已成年。我大学毕业，继父去世，大家都分开生活了，私下协商原自建房子归他儿子和女儿所有，母亲买的商住房归我们所有，并写了协议三人签名了，但无证人签名。
1、这协商是否有法律效力？
2、现在房子还是继父名，现他儿子想把房产证改成他们两兄妹的，问我们要身份证号码，这种情况需要我们签名同意的吗？这房子本身谁能继承？如果要我们签名才可以更改房产证名字，那我母亲买的房子他们两兄妹是否也有继承权？
3、如果我母亲把这房子赠与给我，需要多少费用？需要经得他两兄妹的签名同意才可以赠与给我吗？赠与我了，这就属于我个人的房产，就与他兄妹无关了是吗？
3、如果我母亲公证遗嘱，写明她百年后这商住房归我一人所有，如果拆迁了，他两兄妹是否也无继承权？
4、如果我母亲现在改嫁，自建房是否还有继承权？改嫁了，另一栋商住房完全属于她的财产，他兄妹均无继承权是吗？
5、如果商住房赠与了我，以后我和老公买商品房的话是属于第一套房产还是第二套？
补充说明：
1、怎么做才能不让继父儿女继承母样买的商住两用房？
2、如果我母亲做遗嘱公证写明房子赠送给我，她在世的时候，该遗嘱生效吗？公证后，在世期间，房子拆如果迁继，继父的儿女是否也有份分拆迁款？
1、怎么做才能不让继父儿女继承母样买的商住两用房？
2、如果我母亲做遗嘱公证写明房子赠送给我，她在世的时候，该遗嘱生效吗？公证后，在世期间，房子拆如果迁继，继父的儿女是否也有份分拆迁款？
最佳答案
回答时间：2013-04-11 21:26
1、有法律效力。
2、需要。你母亲、继父两儿女还有你。是的。
3、是的。是的。
4、不是的，一定要他两兄妹放弃继承权才行。
5、有的。不是的，与改嫁无关。
6、第二套。
回答
- 共1条
回答时间：2013-04-11 17:03
1 协议具有法律效力，主要是对遗产分割问题的解决，及房屋归属；
2 你与你的母亲需要协助办理；两兄妹具有继承权；
3 遗嘱有效；
4 有继承权；不是；
5 第二套。
2 你与你的母亲需要协助办理；两兄妹具有继承权；
3 遗嘱有效；
4 有继承权；不是；
5 第二套。