我卖房子,没有通过中介,他前期付了首付给我,目前正在办理过户手续,关键是他贷款的银行、我、买家没有签订三方协议,只签了贷款协议,我担心房子过户了之后,他停止贷款或是迟迟不办贷款 , 我也拿他没辙吧 邮政银行说他们银行不和买房卖房签这种三方协议,负责银行贷款的也是买家自己找的人,我应该怎么样做才能保证自己的权益,请指教,谢谢,急!