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二手房买卖居间合同纠纷咨询

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咨询编号:264522什么是编号?

二手房买卖居间合同纠纷咨询

你好,我有一个关于二手房买卖居间合同纠纷咨询,具体情况如下:

今年6月我通过成都一家中介公司和买方签订了一份二手房买卖居间合同,签订完合同并付给买方定金。过后买方反悔不同意买了,经买卖双方友好协商中止合同执行,买方退还我定金,双方互不追究违约责任。由于当时买卖居间合同是由中介公司参与签订的三方合同,合同约定由买方在合同签订后支付居间服务费。

还有一点就是房屋产权所有人为父子2人所有,当时由于双方对房屋价格为能达成一致,父亲坚持74万,我坚持72万,后经中介沟通,儿子愿意私下给我2万元,并里字据说明房屋实际交易金额为72万,我也同意了,就签了买卖居间合同。另立字据只有儿子签字,卖方(产权人父亲)不知情,中介知情但未在字据上签字。

我现在有儿子另立字据,买卖双方中止房屋买卖协议。

请问这种情况下,1、产权人之一父亲被隐瞒,儿子另立字据是否有效?房屋买卖合同是否有效?

2、买卖双方协商终止合同执行,是否对中介费共同违约?是否共同承担居间服务费(合同中约定违约方承担)?

3、中介公司催讨全额中介费(合同未执行),是否显失公平?

咨询者:fa418230四川
[咨询时间:2012-12-12
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
梁玉辉律师
[地区:山东-淄博市
手机:15898720436
积分:318
]
回答时间:2012-12-12 10:31
梁玉辉
1、原则上是有效的,该合同也生效;
2、是否违约、违约费用怎么分担要看合同具体约定;
3、现实中中介往往不论结果如何都会收中介费;如你们在合同中约定,买卖不成的中介不收中介费,他则无权要求支付中介费。
综上,需要看到你的合同内容才能具体回答。详情可致电联系

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