租房合同违约
律师,您好。律师,您好我和对方签订租房合同,规定不可以退租只可以转租,违约金以未履行租赁时间全额租金为准。
现在对方要退租(他有能力进行转租但是不愿意！而且态度极端恶劣！),离合同到期还有2个月,月租金为410元,但他只愿意付270元违约金（在我手上的押金，不然估计这都不愿意付）。
我起诉他可以么?能否要求到全部违约金820元?房子比较特殊,租的是学生,现在这个时间段房子空出再租出去比较麻烦。
由于我现在在考研的关键时期，他的违约行为对我的学习状态和时间造成了严重耽误，我可以据此要求精神损失么？合适的精神损失赔偿金额是多少？
如果起诉需要哪些证件？只需要身份证复印件和租房合同？
补充说明：
这个房子我是整租的，然后转租给他一个单间。这样子的话合同依旧有效吧？我的房东允许我转租。
这个房子我是整租的，然后转租给他一个单间。这样子的话合同依旧有效吧？我的房东允许我转租。
最佳答案
回答时间：2012-11-22 15:22
可以起诉对方违约，要求其按合同约定承担违约责任。
起诉时需要你提供你本人的身份证明、租赁合同、房屋权属证明、被告身份信息、被告违约的事实证明材料等，对于精神损失的要求不符合法律规定，法院不会支持的。
李福明律师 电话:13807731978
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