开发商增加面积的行为属于违约，对于多出的面积应该由开发商购买，你享有产权。
购房问题
2012年买了楼房 交了首付百分之三十 没有签合同 3705/平 共73.64平 总房款 273000 元 还没有签合同 准备签合同的时候 说 房产局审核 平数是75.58 又多了 2平 还要交钱 怎么办 如果不想买了 有违约金吗。
回答
- 共3条
回答时间：2012-11-21 19:32
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-11-21 19:35
虽然合同未签，但支付了首付款并且对方接受了，则合同依法成立。根据商品房买卖合同的司法解释，面积误差比绝对值在3%以内的，买受人要求解除合同的，法院不予支持，按照实际面积据实结算。因此，如果您不想买了，会有一定的违约责任。
回答时间：2012-11-21 23:07
开发商违约在先，但违约比例并没有达到可以解除合同的程度，多出的两平方价款应当由开发商承担。建议面谈。