酒吧转让时,当时酒吧的房子是租赁的,合同中曾写道“2年内出任何意外由我负责!”结果刚一年,房主要求将其买断,不在租赁,所以导致酒吧无法继续营业!请问,他将我起诉,我如何最小限度的赔偿,另外,这适用于诉讼时效期间吗?