你好！首先该房子的所有权是属于外婆和其孙女的；其次外婆的份额是属于其子女和老伴来继承；子女不在世可以由子女的直系血亲继承。所以，要卖该处房产时间不容易的事，首先要由外婆的孙女同意，其次还要有外婆的合法继承人一直同意才可以的。法律规定，孙女有优先购买权。法院调解，你可以要求对该房子进行价格评估然后按照份额让孙女给你们支付现金，房子给她。谢谢！
遗产继承
我外婆有一处房屋和她孙女两人产证，现在我外婆去世了，要买卖房屋我外婆的份额的继承有儿子和女儿继承，但是女儿已过世，由去世的儿子继承。
现在过户才能买卖房产吗。现在过户才能买卖房产吗还是由外婆儿子更改户名后，法院调解怎样才保障自己。
回答
- 共4条
回答时间：2012-09-19 23:53
回答时间：2012-09-20 10:16
1.根据物权法公示公信的原则，房屋产权证上为外婆和孙女的姓名，此房为二人的共同财产；
2.外婆去世，遗产发生继承，应由第一顺序的继承人配偶和子女来继承，而女儿早已过世，发生代位继承（指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度）；
3.要处分这处房子要得到其他共同共有人的同意，且根据物权法的规定，共同共有人在同等条件下对共同共有的财产房屋享有优先购买权；
4.建议在法院的主持下协商解决，通过对房屋进行价格评估，按照份额支付对方现金。
2.外婆去世，遗产发生继承，应由第一顺序的继承人配偶和子女来继承，而女儿早已过世，发生代位继承（指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度）；
3.要处分这处房子要得到其他共同共有人的同意，且根据物权法的规定，共同共有人在同等条件下对共同共有的财产房屋享有优先购买权；
4.建议在法院的主持下协商解决，通过对房屋进行价格评估，按照份额支付对方现金。
回答时间：2012-09-20 10:26
不需过户就可买卖，但为了减少纠纷，建议先过户
回答时间：2012-09-20 14:52
先到法院打个确权官司，确认房子目前的所有权，然后根据各方享有的房子份额再进行相应的买卖等事项