所谓伪造房产证是指伪造公章非法刻制的行为，你只是涂改了原房东的房产证，你的行为属于民事纠纷行为，不属于伪造房产证的犯罪行为。如果房东坚决要求现在的房客搬出去，房客是需要搬出去的，你退还其剩余的房租即可。
二房东伪造房产证把房子出租构成犯罪吗？
我的朋友在房东手上租了一间商铺，租金每年十万，朋友和房东也没有签合同，生意不好、朋友不干了，我把商铺接过来了，给了朋友十万的转让费，我没见房东，也没有和房东签合同，只是朋友给我打了一张十万的转让费收条，朋友给了我房东的银行卡号，每个月我给房东把钱打到卡上我做了一年，生意不好，也不干了。
按照朋友给我提供的房东的房产证，我把房产证上的名字改成我的了，最后我就把房子租出去了，收到后面的房客交来一年的租金20万，和后面的房客签了一份3年的合同，用得是假的房产证，名字是我的，六个月后，房东来了，要让现在的房客搬出去，请问；我现在该怎么办？？？？
回答
- 共3条
回答时间：2012-09-13 22:34
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-09-15 00:36
你好！办法有二：一、你和房东好好协商，把你多挣的十万元分给他一部分，让房东对你的这个转让合同予以追认。二、你给现在的房客退房款，你签的合同上是否约定违约金，如果有的话，你可能要承担违约金的风险。谢谢！
回答时间：2012-09-19 15:50
你好！就你所述来看，最好退房并支付相应的租金。