房屋租赁协议书（有效吗）有需要修改的吗？

房屋租赁协议书（有效吗）有需要修改的吗？

房屋租赁协议书

甲方（出 租 方）：___________________________________________

乙方（租 赁 方）：___________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议。

第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量

甲方将位于______市______区______路____号______（花园/小区）______栋______楼______室的房屋出租给乙方作为生活学习使用。房间面积约100m2，为三室一厅一厨一卫，房屋质量良好。

第二条 租赁期限

1、暂定为______（_____年___月___日至______年___月___日） 。协议期满之后可以续签，乙方拥有该房的优先租赁权。

2、协议期满，甲方无心续签，或者乙方无心续签，应提前一个月通知另一方。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、租赁方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、租赁方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

租赁合同如因期满而终止时，如租赁方到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

第三条 租金和押金的缴纳及付款方式

1、押金：人民币______元（____________圆整）。乙方在入住时需缴纳。乙方租期连续累计不足六个月退房的，甲方不予退还；超过六个月（含）退房，甲方全额退还乙方。

2、月租：人民币______元（____________圆整） 。付款方式为每个季度一付（首付一个季度），可当面付现金或者银行转账，乙方应在下个季度的前7日内交给甲方，不得拖欠或拒不支付。

此条由出租方和租赁方协商确定，在租期内甲方不得随意收回房屋，不得随意增加租金和押金。如因拆迁等特殊原因需收回租房，则由甲方退还乙方剩余租金后方可收回租房。

第四条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第五条 其他约定事项

1、房屋内水电费、煤气费、电话费等自乙方入住之日起租约期满迁出之日均由乙方负担。

2、入住前，双方应仔细清点房屋内家具电器等固定财产的使用情况并记录在案。乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜屋内所留家具与电器等设备，如属人为损坏需酌情赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或装修，如有擅改或损失，需负还原及赔偿损失之全责。

3、若房屋内设施及设备自然损坏影响乙方居住，甲方应尽快予以解决，最迟于壹拾伍天内修理完好并交付乙方使用。若超过上述期限，则本着合同租赁期限自动顺延相应时间。

4、租赁建筑物不得供非法使用或存放危险品等，影响公共安全。

5、租赁期满当日，乙方应无条件退租并将房屋点清交甲方。如乙方逾期不搬，甲方可向 人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。

6、 乙方因业务或居住上需要，应征求甲方同意后才可改善装璜及增加设备。

7、乙方退租还屋时应将家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方放弃其所有权，甲方可自由处理。

8、自签约之日起，双方均不得借故解除合同，如双方因客观原因需要解除合同，应在20 天前通知对方，并支付一个月的租金给对方作为违约金。

9、甲方需要对上述房产具备公平代理出租之全部法律文件，如因房屋产权问题影响乙方在租期内的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。

10、乙方在租用其间，甲方如对房屋进行察看，需在进入前向乙方提前通知。

11、 双方在本合同期满前二个月应商定续租事宜。

第六条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同经双方签字盖章后生效，一式四份，出租方、承租方（共三人）各执一份。

甲 方： 乙方代表：

盖 章： 盖 章：

身份证号： 身份证号：

联系方式： 联系方式：

地 点： 地 点：

签字日期： 签字日期：