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房屋租赁协议书(有效吗)有需要修改的吗?

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房屋租赁协议书(有效吗)有需要修改的吗?

房屋租赁协议书

甲方(出 租 方):___________________________________________

乙方(租 赁 方):___________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本协议。

第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量

甲方将位于______市______区______路____号______(花园/小区)______栋______楼______室的房屋出租给乙方作为生活学习使用。房间面积约100m2,为三室一厅一厨一卫,房屋质量良好。

第二条 租赁期限

1、暂定为______(_____年___月___日至______年___月___日) 。协议期满之后可以续签,乙方拥有该房的优先租赁权。

2、协议期满,甲方无心续签,或者乙方无心续签,应提前一个月通知另一方。

承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:

1、租赁方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、租赁方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

租赁合同如因期满而终止时,如租赁方到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。

第三条 租金和押金的缴纳及付款方式

1、押金:人民币______元(____________圆整)。乙方在入住时需缴纳。乙方租期连续累计不足六个月退房的,甲方不予退还;超过六个月(含)退房,甲方全额退还乙方。

2、月租:人民币______元(____________圆整) 。付款方式为每个季度一付(首付一个季度),可当面付现金或者银行转账,乙方应在下个季度的前7日内交给甲方,不得拖欠或拒不支付。

此条由出租方和租赁方协商确定,在租期内甲方不得随意收回房屋,不得随意增加租金和押金。如因拆迁等特殊原因需收回租房,则由甲方退还乙方剩余租金后方可收回租房。

第四条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。

第五条 其他约定事项

1、房屋内水电费、煤气费、电话费等自乙方入住之日起租约期满迁出之日均由乙方负担。

2、入住前,双方应仔细清点房屋内家具电器等固定财产的使用情况并记录在案。乙方应妥善管理并注意使用房屋,爱惜屋内所留家具与电器等设备,如属人为损坏需酌情赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或装修,如有擅改或损失,需负还原及赔偿损失之全责。

3、若房屋内设施及设备自然损坏影响乙方居住,甲方应尽快予以解决,最迟于壹拾伍天内修理完好并交付乙方使用。若超过上述期限,则本着合同租赁期限自动顺延相应时间。

4、租赁建筑物不得供非法使用或存放危险品等,影响公共安全。

5、租赁期满当日,乙方应无条件退租并将房屋点清交甲方。如乙方逾期不搬,甲方可向 人民法院起诉和申请执行,甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。

6、 乙方因业务或居住上需要,应征求甲方同意后才可改善装璜及增加设备。

7、乙方退租还屋时应将家具物品搬迁清楚,不得故意留存占据,如逾期不搬视为乙方放弃其所有权,甲方可自由处理。

8、自签约之日起,双方均不得借故解除合同,如双方因客观原因需要解除合同,应在20 天前通知对方,并支付一个月的租金给对方作为违约金。

9、甲方需要对上述房产具备公平代理出租之全部法律文件,如因房屋产权问题影响乙方在租期内的居住使用,造成的全部损失由甲方承担。

10、乙方在租用其间,甲方如对房屋进行察看,需在进入前向乙方提前通知。

11、 双方在本合同期满前二个月应商定续租事宜。

第六条 本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

本合同经双方签字盖章后生效,一式四份,出租方、承租方(共三人)各执一份。

甲 方: 乙方代表:

盖 章: 盖 章:

身份证号: 身份证号:

联系方式: 联系方式:

地 点: 地 点:

签字日期: 签字日期:

咨询者:fa123665贵州
[咨询时间:2010-06-25
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
杨汉卿律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18611337988
积分:11931
]
回答时间:2010-06-28 10:48
杨汉卿
租赁合同应当把房屋租赁时的状况、物品列清单,合同终止时,应当达到什么情况。

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