你朋友现在说当时过户的时候，他骗爸爸说是抵押，你朋友的行为属于对你的欺骗，致使你不能变卖该房屋。该房屋目前属于你的个人财产，和你朋友是无关的，你有权现在变卖该房屋。你当初的保证是无效的，因为房地产法规定你是房屋的所有权人，不需向他人做出此承诺，即使做出了该承诺也是无效的，你不受该承诺的约束，可以出售该房屋。
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我的朋友因公司资金周转不开，把他爸的房子过在我的名下，我把房款30万打了过去，并且打了欠条，他欠我30万。
而我写下保证，在他爸爸有生之年不变卖房屋，现在欠条他拿走了，在不归还我钱的情况下，我可以变卖此房吗？可他说我变卖不了，说当时过户的时候，他骗爸爸说是抵押，说现在他爸爸不承认房子过户给别人的事情，他爸爸已经70岁了，有些时候记性也不好，，请问这种情况下，我用钱的话，可以变卖此房吗？（再次说明下，我写过保证，是如果在他爸爸有生之年我变卖此房，将赔偿违约金70万，这个是一个律师朋友当时告诉我说，写这个保证在法律上没作用，只是写给他看。
这个起作用吗？
补充说明：
谢谢您的答复，补充咨询下，如果我变卖此房的时候，他爸爸家人不搬走，因此发生纠纷的话，他爸爸又年迈，有些糊涂，也不承认自己的房屋过户给了我，他们不搬走，我该怎么去卖房呢？
谢谢您的答复，补充咨询下，如果我变卖此房的时候，他爸爸家人不搬走，因此发生纠纷的话，他爸爸又年迈，有些糊涂，也不承认自己的房屋过户给了我，他们不搬走，我该怎么去卖房呢？
回答
- 共4条
回答时间：2012-08-24 14:12
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-08-24 15:46
第一，需要确定房屋过户的时候其父亲是否签字同意，还是这个朋友冒名签字，第二，由于你写过 保证，这个保证等同于房屋买卖是附条件的，所以，你必须遵守约定。
回答时间：2012-08-25 16:18
有需要可电联
回答时间：2012-08-25 22:27
你与你朋友将房屋过户到你名下的行为，如果未经其父亲许可，该行为属恶意串通损害第三人利益。其父亲可主张你们之间买卖合同无效，进而确认所有权归其父亲所有。你显然无法构成善意取得