购房实际面积超出合同面积3%，法律上可以怎样维权呢？
购房实际面积超出合同面积3%，法律上可以怎样维权呢？
补充说明：
合同原文：
第二条 面积确认及面积差异处理
所定房屋的合同约定建筑面积按签订该合同时国家的有关规定进行计算，实际建筑面积按县房产局核发的房产证面积为准。合同约定面积与产权登记面积（指县房产局确定登记的房屋面积）有差异的，按合同单价进行多退少补。
补充问题：
合同面积约128平方米，实际测量面积：133.05平米，面积差超出了3%，我能拒付超出3%部分的差价吗？有法律依据吗？我们怎样维护自己的最大权益？
合同原文：
第二条 面积确认及面积差异处理
所定房屋的合同约定建筑面积按签订该合同时国家的有关规定进行计算，实际建筑面积按县房产局核发的房产证面积为准。合同约定面积与产权登记面积（指县房产局确定登记的房屋面积）有差异的，按合同单价进行多退少补。
补充问题：
合同面积约128平方米，实际测量面积：133.05平米，面积差超出了3%，我能拒付超出3%部分的差价吗？有法律依据吗？我们怎样维护自己的最大权益？
最佳答案
回答时间：2012-07-31 10:35
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
专业诚信、依法维权——刘子若律师为您排忧解愁
回答
- 共1条
回答时间：2012-07-31 06:54
看你们之间的合同是如何约定的，按照约定处理。