欺诈是中介故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，而使你产生错误的意思表示。中介一般是根据卖方提供的信息而向你介绍房产的状况。赠送面积也属于房屋的建筑面积，合同上的面积与产权证上的面积不相符，中介和卖方存在欺诈的嫌疑，但关键是合同上约定房屋面积以房产证为准，就说明了房屋会有合同约定与实际面积不相符的情形出现，你作为买房人也应当知晓这个风险。所以认定中介和卖方存在欺诈的故意恐怕很难，认定不了是欺诈，就不符合撤销合同或变更合同的法律要件，所以从你说的情况看，希望不是很大。
二手房面积
我刚刚买了套二手房，现在只是付了定金，问题出现了，中介和我说的房子面积是87.8m2，给我签了一些文也是这个面积；可是我看了产权人的房产证上写的是86.25m2，我就问了中介，中介的人说是因为房产商当初把阳台的一些面积作为赠送了，房产证上就变小了。
现在我就不知道，中介这样子做是不是属于欺骗呀，因为之前都没和我说过面积的事，只是我看到了，他就这么说而已，还说我签的文件上写了87.8之后，写明了以房产证上为准。
不知道这样的话，我是否可以不要这套房，而拿回我的定金。
回答
- 共2条
回答时间：2008-11-27 09:25
回答时间：2008-11-27 15:00
1.中介在向你介绍该房屋的信息之前，他是应当知道房照上的实际面积是86.25的，但却告诉你是87.8，从这一点来看，中介是存在欺诈的故意的，误导你签订了合同。
2.虽然你们约定了房屋面积以房产证上为准，但仅凭这一点不能免除中介的欺诈责任。
3.你可以起诉要求返还定金。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
2.虽然你们约定了房屋面积以房产证上为准，但仅凭这一点不能免除中介的欺诈责任。
3.你可以起诉要求返还定金。
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中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师