二房东违约，房东可以解除合同，你可以要求拿回租金。
关于租赁合同的纠纷问题
律师：
您好！
现在我有个关于3方租赁合同方面的纠纷，请您帮我看一下，谢谢了！
事情是这样的：在房东没有授权的情况下二房东把承租房屋的一部分租赁给我使用。当时我看了他和房东签的合同是租赁了房东的一栋楼使用，还有8年多的合同期，我和他们租部分使用应该没问题，就没有想到要和房东联系下就交了一年的租金并签订了合同但是二房东让我不得将我们签订合同的事情告诉房东否则要交违约金10万元，虽然我知道这样的约定其实是无效的，就算我告诉了房东也不需要赔偿他的，租了人家的房子还不让房东知道肯定是不合理的，但现在使用权在二房东手上我也就没多想就和他们签了。现在房东找到我要我出示我和二房东签订的合同，并要起诉二房东违约要终止他们之间的合同，根据他们签订的合同里面有规定说二房东有权转让但应和房东商量，并且只能整体转让不得只是转让一部分，虽然我并不是从二房东手里转让过来的，按他们之间的合同并不存在违约行为，但是根据合同法第224条第二款规定"承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同." 二房东是否违约了？房东是否可以解除与二房东之间的合同？ 房子闹纠纷我也不想租了，现在搞的很烦，我能否拿回我的租金？
回答
- 共3条
回答时间：2010-05-11 19:58
回答时间：2010-05-11 22:16
1、本案需要根据原租赁合同中是否约定了二房东有转租权,否则二房东即构成违约；
2、如果二房东协议没有约定转租权，那么其将房屋一部分转租给你，房东可以解除与二房东的合同。这样，你也可以不再租赁并要求二房东返还剩余的租金。
2、如果二房东协议没有约定转租权，那么其将房屋一部分转租给你，房东可以解除与二房东的合同。这样，你也可以不再租赁并要求二房东返还剩余的租金。
回答时间：2010-05-11 22:46
二房东的违约行为致使你无法实现合同的目的，你有权依法解除合同，要求退还租金，法律依据是《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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《现代教育报》特邀法律顾问
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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