你可以和他签订一份协议约定：你替他还清贷款，他有义务把房屋卖给你，如果他违约，可以要求他用该房屋进行抵押，另外再赔偿你贷款数额20%的违约金。这个协议是受到法律的保护的。你还清贷款后，在他的协助下，就可以办理房产证了。
未还清贷款的房屋买卖问题
我想买一个二手房 但是对方没有还清贷款，如何才能稳妥的拿到房子呢？如果我替他还了贷款他又反悔不跟我签买卖合同咋办？我想要的是房子 即使他还给我钱我也不愿意。
回答
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回答时间：2010-02-23 17:11
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-02-24 05:08
稳妥的做法：一是双方以该房屋为标的签订买卖合同。二是房款分两次支付。第一次还贷部分，还清贷款后，该房屋解押，双方办理过户手续。第二次付款时间在该房屋过户登记办理完毕后，付清全部房款。
回答时间：2010-02-25 15:13
前面的办法可行，也可以同银行协商，将贷款转给买方，由买方还贷。
回答时间：2010-05-19 07:34
双方签订协议。