按合同约定处理
我有一店需转让，房东不出面签字
我有一店想转让，房东说违反了合同，我说按合同办违反合同的约定办，但是房东要求须先把违约金打到他账户，不然不出面签字，房东的做法是否合理？合同上规定：租用期内承租方不得分租或转让，有上述情况必须通知房东。
违反情况房东没收押金，且终止合同。违反情况房东没收押金，且终止合同我准备转让前已通知房东，但他拒不出面，说我违反这条，要没收押金。
另房东说转让后接店的人将继续执行我这份租赁合同，那是否算我提前解约？
补充说明：
要付给房东违约金吗？
要付给房东违约金吗？
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