你父亲和中介公司订立的购房合同是无效的，因为你父亲在签合同时没有取得房产证，不是房屋的法律上的产权人，无权出售该房屋，既然合同是无效的，那么关于合同约定的违约赔偿款自然也是无效的，法律依据是《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
你父亲和中介签订的购房合同，由于你父亲没有房产证，所以违反了上述第五项的规定，是无效的。对方要求你父亲支付房款20%的违约金是没有法律依据的。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
你父亲和中介签订的购房合同，由于你父亲没有房产证，所以违反了上述第五项的规定，是无效的。对方要求你父亲支付房款20%的违约金是没有法律依据的。
