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公房及遗产分配

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咨询编号:16994什么是编号?

公房及遗产分配

律师,您好!我想就我家现有问题向您请教一下相关法律规定。谢谢!

我祖父有三个女儿和一个儿子,即我的父亲和三个姑姑。我祖父和我家都承租的是房管局的公房。我和爷爷奶奶的户口在一起,并且一直住在一楼(两间房),我父母户口在一起,住在三楼(两间房)。三个姑姑婚后户口都迁走了。还需要说明的是我父母住的房以前在另一个地方,后来为了照顾祖父母才换到现在的居住地,换之前该房屋的承租人是我的曾祖母(曾祖母这个房子以前是她自己的私房,后来她卖给了国家,就成了公房),换过来之后承租人的名字就改成了我父亲的名字,换房的时间是1990年左右。我和祖父母一直共同居住,直到1996年祖父突发脑溢血,后来为了祖父养病我搬到了三楼和父母居住至今。然后三个姑姑和父亲倒班看护祖父。一般是姑姑白天,父亲晚上和周末。04年祖母去世,09年祖父去世。祖父去世后,二姑和三姑将祖父母留下的存款、祖父的工资存折、祖父的所有有效证件(户口本、身份证等)、公房的房本都拿走了。还纠缠说我家三楼的房应该是我祖父的名字。

所以我有以下问题:

1她们将祖父母留下的存款和祖父的工资存折以及祖父的所有有效证件(户口本、身份证等)、公房的房本等在不知会我父亲和大姑的情况下擅自拿走,(而且我的户口还在我祖父的户口本上),另外她们拖延不注销户口,这些是否触犯法律?

2如果我家的一楼房屋要拆迁,拆迁款是不是该分成三份?祖父母各一份,还有我一份?祖父母的两份作为遗产再平分。

3二姑、三姑的想法是一楼、三楼共四间房,他们姐四个平分,我想这个不是私房,她们是否有权追究我家三楼父母承租的房屋?

咨询者:fa113638北京
[咨询时间:2010-01-16
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回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
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]
回答时间:2010-01-16 20:19
魏国鹏
1.她们将你祖父母留下的存款和祖父的工资存折以及祖父的所有有效证件(户口本、身份证等)、公房的房本等拿走,侵犯了你的财产权利,是违法的,违反了《民法通则》第一百一十七条规定: 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。
2.一楼属于你和你祖父母的共同财产,各占三分之一,你祖父母的财产份额属于遗产,由包括你在内的所有继承人平均继承。
3.三楼的承租人是你父亲,故三楼不是你祖父母的遗产,你的三个姑姑无权继承,只有你是你父母的第一顺序继承人,你的姑姑无权占有三楼,法律依据是《继承法》第十条 规定:遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
律师
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回答时间:2010-01-17 09:33
她们拿走这些有效证件不属于违法行为,但从情理上说应当知会你父亲一声;故意托延不消户口是不对的。
如果要拆迁,说明还没有拆,那么,拆迁时,由于你们承租的是公房,拆迁时只考虑现居住人口,不会考虑已经去世的人。
你想得对,公房承租只考虑承租人和共居人的利益损失,依规定给予补偿,不会给其他近亲属补偿的。
于森律师
[地区:北京-朝阳区
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回答时间:2010-01-17 13:05
于森
这涉及到公房承租人拆迁的权利,首先要明确一点,所涉及的房屋是公房,你们只是承租人,若要拆迁,会对承租人进行安置,住宅的不涉及停产、停业的损失,至于你祖父留下的存款、工资存折等都是你祖父的遗产,涉及到另外一个法律关系即继承,若没有遗嘱的话,可以通过法定继承来解决。
北京于森律师 专业拆迁律师 网址:www.yusenlawyer.com

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