你好！苏律师解答如下：合同对此有明确约定的，按约定办；没有约定，经合理催告后，对方无法完成贷款，责任在对方，卖方可主张解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
房屋买卖
签订买卖合同，由于买方不能按时完成贷款，以致不能按合同规定时间进交易中心交易，作为卖方应该怎么办。
请指教，谢谢。
回答
- 共5条
回答时间：2010-01-16 16:43
回答时间：2010-01-16 19:07
由于买方有违约行为，卖方有两种选择权：
1.买方买方不能按时完成贷款，以致不能按合同规定时间进交易中心交易，致使卖方不能实现合同的目的，卖方有权解除合同，法律依据是《合同法》 第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.卖方有权要求买方继续履行合同、赔偿损失，法律依据是《合同法》 第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.买方买方不能按时完成贷款，以致不能按合同规定时间进交易中心交易，致使卖方不能实现合同的目的，卖方有权解除合同，法律依据是《合同法》 第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.卖方有权要求买方继续履行合同、赔偿损失，法律依据是《合同法》 第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-01-17 16:49
合同对此有明确约定的，按约定办；没有约定，经合理催告后，对方无法完成贷款，责任在对方，卖方可主张解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
回答时间：2010-01-18 10:48
首先合同对此是否有相应的约定；有约定的，按照约定的；没有约定的，贷款不成功，可以要求买家及时付款，逾期的话，可要求买家承担违约责任。或者限期不履行的话，卖家可以解除合同，并要求买家承担违约责任。因此律师也要根据您的要求和想法来出具法律意见，建议您电话咨询或预约当面详细咨询。
回答时间：2010-01-19 11:40
买方应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任，支付违约金，如果逾期达到一定的期限，卖方还可以行使解除权。需要帮助，可以联系面谈。