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农村宅基地及土地使用证等问题~非常急,谢谢!

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咨询编号:169345什么是编号?

农村宅基地及土地使用证等问题~非常急,谢谢!

人物:本人,本人亲弟弟,本人母亲,本人奶奶,大伯,二伯(都健在),本人父亲(已去世)。

背景:

1,本人的父母离异,法院将我判给父亲抚养,弟弟判给老妈抚养,祖屋属于婚前财产;

2,祖屋有土地使用证及房产证,上面名字都是我的父亲,我父亲早两年去世啦;

3,因为我父亲去世前公证承认欠我的二伯25万,因为我和弟弟,奶奶没有钱还,法院把祖屋用于抵债,判给我二伯,二伯不是本村户口;

4,现在户口本上面只有我和奶奶两个名字(父亲去世就销户了),户口本上的地址就是祖屋地址;

5,祖屋隔壁还有好大一块土地(一直都是我们使用,应该是所谓的宅基地),现在我大伯想在那宅基地上建房子,给他结婚的儿子,大伯一家都是本村户口;

6,我和母亲,弟弟都不在祖屋附近居住,在县城租房,工作的。

问题:

1,“宅基地房产分成两部分,一是土地使用权,二是房屋产权。土地使用权的转移当然是以本村农业户口的继承人才有权获得。而房屋的产权,则可以由非本村农业户口继承人继承。”这个成立?成立的话,我就可以继承祖屋的土地使用权?

2,我可以以继承人的身份阻止大伯在祖屋的宅基地上建房子?我除了去和村干部交涉(我怀疑大伯早已经和村干部打过招呼),还有通过什么途径阻止大伯建房子?

3,如果大伯真的建起房子,那我就没有属于我的宅基地建房了,我唯一想得到宅基地的办法就是写申请向村干部要?如果干部们用各种理由退却申请或者等到无了期,那我又该怎样办?

情况比较复杂,问题比较多,请大律师们给点意见,谢谢~

咨询者:long2005...广东
[咨询时间:2011-11-20
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
邹兵律师
[地区:广东-深圳市
手机:13715261454
积分:9369
]
回答时间:2011-11-20 00:54
邹兵
建议携带资料当面咨询律师
贺鸿德律师
[地区:广东-惠州市
手机:13352688665
积分:4514
]
回答时间:2011-11-20 05:42
贺鸿德
由于篇幅所限,很难在此详细解答你的问题。建议你向当地律师详细咨询并寻求帮助。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-11-20 09:06
魏国鹏
你家应该按照《物权法》的规定进行维权。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
吴君瑜律师
[地区:广东-深圳市
手机:13421398256
积分:68873
]
回答时间:2011-11-20 12:07
吴君瑜
建议你还是当面咨询律师或咨询当地的政府主管部门吧。

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