新房入住已两年，房产证仍未办理下来，开发商是否已违约？
新房入住已两年，房产证仍未办理下来，开发商是否已违约？发布时间：2011-11-05 12:03|最后更新：2011-11-05 12:03我现住的新房当时购房合同上写的是09年12月28日前交房，在2010年5月开发商给了钥匙让我们住进来，记得也没有办任何手续，是不是应该出具一些证明，例：房屋验收合格证明书？我们问过很多次房产证的问题，老板总是说报上去了，很快会下来的，但我们听说房子可能因为超了面积，所以迟迟房产证办不下来，新房入住已两年，开发商是否已违约？另外，两栋楼的电梯常常出现故障，已经多次出现不开门、下坠、停运等现象，才两年电梯就如此问题连连，让我们很担心安全与将来的维修问题，如果，这个电梯就是坏了，能否更换？谁来更换？另外开发商从没有组织召开过业主大会，他自己找了几个老头看门，就开始收物业管理费，等于卖完楼自己管理，他本人以及他的很多亲戚也住在这楼盘里，是否有缴费我们也不得而知。
我们中国的老百姓真的太可怜了，为买一套房，付尽了前半辈子的所有积蓄不算，后半辈子还要向银行还几十年的债，还要为房屋的质量、安全、管理问题提心吊胆！之前经常在报纸上看到您处理得很成功的案例，很希望能得到您的答复，我们应该怎么办？
最佳答案
回答时间：2011-11-16 14:43
如果到合同约定的交房日，开发商仍无办理出房地产证的，可以追究开发商的违约责任。
吴君瑜律师竭诚为您提供优质法律服务，QQ:2363168223。
回答
- 共3条
回答时间：2011-11-15 09:05
逾期未办房产证属于违约，可追究开发商违约责任。
质量有问题的，也属于违约，一并追究。
质量有问题的，也属于违约，一并追究。
回答时间：2011-11-15 11:09
如果按合同约定，逾期未办房产证的，开发商属于违约，可追究开发商违约责任。质量有问题的，也属于违约，一并追究。协商不成可以委托律师起诉解决。如需法律帮助，可与我联系。
回答时间：2011-11-15 16:49
是违约了。违约责任按合同约定处理。