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购买商铺因为卖方将此商铺抵押无法办理房产证

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咨询编号:15256什么是编号?

购买商铺因为卖方将此商铺抵押无法办理房产证

05年购买商铺,卖方代办房产证,但是卖方一直以种种理由表示无法办理房产证,给与违约金。

3年后发现,卖方在我购买商铺后不久,将此商铺及其他商铺一同抵押给典当行,抵押额低于售价数倍。

我听取律师意见,提出诉讼,要求法院判决此商铺为我拥有,要求卖方将房产证过户我名下。(未提抵押一事)

在卖方未到场情况下,一审判决我胜诉,卖方未提出上诉。

在与卖方协商不成,向法院提出强制执行,法院发现抵押之事,又再次协商不成,法院强制执行,(卖方将此铺面转抵押他人)房产局表示无法执行,法院就此结案。

请问法院在执行中是否尽力?

我赢了却拿不到属于自己的利益,以后我有什么办法去拿到自己的利益????

咨询者:fa109550云南
[咨询时间:2009-11-29
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-11-29 17:59
苏村野
你好!苏律师解答如下:首先卖方抵押的抵押金额远远低于该商铺价值,抵押权人实现抵押权时仅能就抵押金额实现权利,因抵押权是物权,其受偿时要先于你的债权,抵押权人可优先从变卖商铺价款中实现其权利,而余款你可实现权利。法院执行中应处置该商铺,并通知抵押权人主张权利,此事只有在进行中,方能解决。终究还是执行的问题!你仅单纯地申请强制过户是不能解决问题的。
苏村野律师于 2009-11-29 18:01 对回答进行了修改!
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魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-11-29 21:40
魏国鹏
现在法院无法继续执行下去了,应该说法院已经尽力了,看来你想通过过户来执行很难了,不妨这样,强制执行对方的个人财产,要求承担赔偿你损失的责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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