我打算买一套铁路的房,地是铁路的,房子是房主自己建的.。房主只有土地使用证,无
房屋产权证,而土地使用证还不能改名。 我担心以后房主的儿子申请继承,那样我们
的合同是不是就无效了,所以我想能否与房主签署房屋赠与协议然后公证? 或是让房主
的儿子在签购房合同时声明放弃继承? 这样如果打官司有用吗?