（1）如果宅基地一般情况下只有同一集体组织的村民才能买卖和转让，如果是商品房应该房屋及土地使用证一起过户。
（2）如果您那样做得到实现，如果宅基地张三有可能评土地证要回房产，可能补偿您的损失。
（3）只过户房产不过户土地使用权的合同严格按法律讲不会得到公证，有的地方可能不太严格您试试。
（2）如果您那样做得到实现，如果宅基地张三有可能评土地证要回房产，可能补偿您的损失。
（3）只过户房产不过户土地使用权的合同严格按法律讲不会得到公证，有的地方可能不太严格您试试。
关于土地证
我想买张三的一个房子（连土地），但土地证过户要收比较贵的手续费，我跟张三商量好土地址证不过户（合同说明今后不凭土地证追回土地），只办理房产过户。在这种情况下：
1、今后张三反悔时，能凭土地址证要回其房产及土地吗？
2、这样的合同，能进行公证的吗？
3、合同要如何写才能让其今后追不回土地及房产？
谢谢！
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