要看合同如何约定，如果对方违约的可以主张退回定金。
商铺房产分契未办好可以卖吗
和中介签了一个商铺购买协议,当时中介说是卖家全权委托给他们（没有给我们看委托协议）,卖家没有到场,我们单方面到场签字,合同中卖家的签字是预先签好的。
由于业主要将原来的商铺分契，签订协议时商铺是没有房产证的，协议中有约定业主要在8月底前办好分契。
交了订金后，由于资金的关系，房子我们不想买了。
请问定金可以要求退吗？因为签订协议时业主根本没有到场而且房子也没有独立产权（业主要讲一个证分成几个证）。
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