你好，录音可以作为证据使用，但是单有录音证据力度可能不够，也不一定会被法院采信。
至于装修费用可以要求房东承担。
至于装修费用可以要求房东承担。
请问口头协议有效吗？
尊敬的法律顾问：
我是一名个体服装经营者，和房东三年租赁合同快到期时，服装公司要求更新货架。我便和房东协商续租事宜，双方达成了以22800元的价格续租三年的口头协议，我就放心的对服装店进行了装修升级。装修完成后，房东却以房租市场涨价为由拒绝和我续签合同。
房东是承认他和我的口头协议，但说没书面证据，要求涨房租。我在此期间偷偷用手机把我们的谈话录了音，请问这录音能否在法庭上作为证据（因为出于对房东的信任，口头协商时没有证人在场。）如果打官司我有几成胜算。如果终止合同，我投入的几万元装修费又向谁要呢？
请专家们帮想想办法，我可是得到房东的认可才敢进行装修的啊！房东一向正直，又是长辈，我对他是绝对信任尊敬的 。怎么也没想到他会这样，好阴毒的一招，现在我就好像上了案板的小羊，任人宰割了。
回答
- 共2条
回答时间：2009-10-22 21:10
回答时间：2009-10-22 21:16
你好！律师作如下解答：1、录音并未侵犯他人的隐私，是合法方式取得的，可作为证据使用，对方在法庭上若认为有异议，可进行鉴定。2、录音证据能反映你们之间的续租协议，权利义务很明晰，双方续租就成立。3、可与房东协商，协商时找第三方在场，可将录音情况向其披露，他是觉得你无证据，才有恃无恐的，并向你晓以利害，尤其是明确表示，若房东终止续租，不仅你将向其主张几万元的装修款，还将向你主张违约责任。4、协商的过程最好也录音，轻车熟路！以上建议，供参考！