建议委托律师代为诉讼，房产纠纷很复杂，最好当面咨询
房产纠纷
我是房主，有一套还没办房产证的房子，在2010年10月卖给他人，首付38万后，买家入住，剩余14万，合同协议在办房产证，拿证时，一次交清，现在房产证正在办理，可是买房的拒交合同上约定的契税和维修基金，所以房产证无法办理，欠款也不给，我想问，我可以以违约来要求收回自己的房子吗？
回答
- 共5条
回答时间：2011-07-20 14:27
回答时间：2011-07-20 14:28
你好：这个得根据你们之间签订的合同，看合同里有没有关于此种情况的约定。
回答时间：2011-07-20 14:58
你好。我想你可以先给对方发个履行合同催告函，限定个期限，要求其在此期限内交付契税、维修基金。如果到期对方按合同交了契税、维修基金，那合同就继续履行；如果对方还是不交，你再给对方发个解除合同通知，通知他：合同自通知到达之日起解除。然后再到期就要求对方腾迁房屋，如对方不肯腾迁，那再起诉。法律依据：合同法第九十四条、九十六条。上述意见仅供参考。
回答时间：2011-07-20 15:15
按合同约定处理，对方不按合同约定的，你有权要求解除合同，收回房屋
回答时间：2011-07-20 16:20
合同如果没有明确约定该两项费用的支付方的情形下，应当依照惯例执行之（购买方支付）。如果合同约定（包含可以证明的口头承诺）包含在房款内则你有责任支付。任何一方违约应当按照合同违约条款承担违约责任。如果纠纷得不到协商解决，应当诉讼，你如果想收回房子，那么你诉讼请求是解除合同，同时你有返还购房款的义务，如果你诉讼请求是履行合同，则对方有按照合同履行的义务。
吴祖华律师于 2011-07-20 16:22 对回答进行了修改!