土地使用年限与房屋使用年限不符怎么办
我们所购买的房屋使用年限按国际按规定50年的话，而我们的土地使用年限仅为30年。
请律师给予我们解释，我们该怎么办？谢谢！
补充说明：
律师您们好：关于我们所购房屋的土地使用年限仅为30年一事，我可能没有说清。我再详细说一下：在我们购买房屋签订协议时，我们不知道这块土地的使用年限，而开发商当时还没有办下来预售许可证，他们就一直隐瞒没有告知，交房后在我们要办房产证和土地证时才知道这块土地的使用年限只有30年，如果知道，我们所有的业主都不会购买。现在已成事实，我们想讨回公道，找开发商解决。现在开发商说他们开发的是商务公寓，变不了，可协议上我们购买的是住宅用房。现在我们想用法律来解决。请问律师：我们该怎么样才能讨回我们该享受的权利（土地使用年限是70年，而不是30年呢）。谢谢！
律师您们好：关于我们所购房屋的土地使用年限仅为30年一事，我可能没有说清。我再详细说一下：在我们购买房屋签订协议时，我们不知道这块土地的使用年限，而开发商当时还没有办下来预售许可证，他们就一直隐瞒没有告知，交房后在我们要办房产证和土地证时才知道这块土地的使用年限只有30年，如果知道，我们所有的业主都不会购买。现在已成事实，我们想讨回公道，找开发商解决。现在开发商说他们开发的是商务公寓，变不了，可协议上我们购买的是住宅用房。现在我们想用法律来解决。请问律师：我们该怎么样才能讨回我们该享受的权利（土地使用年限是70年，而不是30年呢）。谢谢！
最佳答案
回答时间：2009-09-29 21:53
在我国现行法律只有国有土地有使用权年限，房屋的使用年限是没有具体规定，且这属于房屋质量的问题，属于建筑方面的问题，而并非物权的问题。
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回答
- 共4条
回答时间：2009-09-29 18:53
。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
回答时间：2009-09-29 19:49
商品房平均下来，每户需交纳的土地使用费是很少的
回答时间：2009-09-30 08:36
需要根据材料解释。
回答时间：2009-10-02 10:03
最迟于土地使用权届满前1年申请续期，依照规定支付土地使用权出让金