这样可以胜讼吗？
我参加单位集资建房，在建造过程中我的房子发生了重大质量事故，在2003年竣工交房时，由于开发商耍赖要全部拿到工程质保金才肯交房，由于我房屋曾经发生质量问题，我丈夫坚决不给我在同意书上签名，单位领导多次逼我签名，为了不被炒鱿鱼，我背着丈夫偷偷跑到中介，由于急于出手，出的价格很低，房屋几天就卖出去了，买方付了房款，扣下8000元到房产证过户再付我的。
2004年末，房产证做好了，是我的名字，买方也装修好搬进去住了，他找我和委托单位领导要求办理房产过户，我如实讲老公是不同意卖房屋的，买方也不再要我办理房产过户手续了。
事隔多年，房价越来越高，现在买方要求我过户，并要到法院起诉我的。
请问我现在不把房屋卖给他可以吗？我的理由有两个：1、房产证做好多年，他明知我老公不同意我卖房的，也不急于过户，是因为他知道我房屋曾经发生塌梁、塌天花板的重大质量事故。是有意住久些看看有没有质量问题，再办理过户的，如有质量问题，就按合同退房。2、拖着时间长了，也就成事实房主了。
现在请尊敬的律师帮我答以下问题：
1、他起诉我要我履行合同，我可以按合同书上的违约责任：我方中途不卖，作违约处理，应在悔约之日将所收购房款全部退还给对方，另赔偿人民币20000元违约金给买方，有关土地使用权证重新更名的费用由我方自行负责，若买方已装修，我方须赔偿装修费给买方。我现在可以只赔偿他20000元和装修费吗?
2、如我败诉，会承担什么后果？是要赔偿20000元违约金，还有诉讼费是吗？
3、我有胜诉的可能吗？
我现在被夹在中间，一边老公不同意卖房，一边买方要我过户房产证，请律师帮帮我吧，我现在应该怎么办？
最佳答案
回答时间：2011-06-06 08:29
1、可以由你老公加入诉讼，主张你俩的买卖协议无效，收回房屋，由你与买方共同承担买方的损失。
2、诉讼费由法院决定由谁负担。
能为您排忧解难，是我不懈的追求！
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