1.共有关系.
2.有效.
3.有权.
4无权利可以主张.
2.有效.
3.有权.
4无权利可以主张.
三兄弟遗产问题
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。
1999年1-2月，甲、乙、丙的父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。
问：（1）父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？
（2）丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？
（3）甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？
（4）张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？
回答
- 共3条
回答时间：2009-06-18 19:48
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-06-18 18:13
1、甲乙丙三人对楼房是共同共有关系。
2、丙丁之间签订的合同有效。根据物权法规定，不动产物权办理登记过户后即具有对抗第三人的效力，且丁又是合法的善意第三人。
3、现在丁具有合法的房屋所有权，只有丁才能有权要求张X二人搬出房屋。
4、张X二人要求继续履行租赁合同。否则，丁应承担违约责任。丙对丁不承担任何责任。特别说明，因为买卖不破租赁的原则，租赁合同会继续约束买房人。由丁收取租金。上述都有法律明文规定的。
重庆泰源律师事务所 吴远国律师（重庆忠县）
2、丙丁之间签订的合同有效。根据物权法规定，不动产物权办理登记过户后即具有对抗第三人的效力，且丁又是合法的善意第三人。
3、现在丁具有合法的房屋所有权，只有丁才能有权要求张X二人搬出房屋。
4、张X二人要求继续履行租赁合同。否则，丁应承担违约责任。丙对丁不承担任何责任。特别说明，因为买卖不破租赁的原则，租赁合同会继续约束买房人。由丁收取租金。上述都有法律明文规定的。
重庆泰源律师事务所 吴远国律师（重庆忠县）
回答时间：2009-06-18 18:03
1 甲乙丙对该房屋属于共同共有关系。
2 丙丁之间的合同有效，因为丁属于善意取得。
3 甲乙丙丁有权要求张某夫妇腾迁。
4 没有权利可以主张。因租期届满，无权主张优先购买权；丙对丁不承担责任，对甲乙承担侵权造成的损害赔偿责任。
2 丙丁之间的合同有效，因为丁属于善意取得。
3 甲乙丙丁有权要求张某夫妇腾迁。
4 没有权利可以主张。因租期届满，无权主张优先购买权；丙对丁不承担责任，对甲乙承担侵权造成的损害赔偿责任。