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关于房产公证的咨询

您好。您好律师。您好律师我想咨询下。您好律师我想咨询下我的父母出资40万为我弟弟购买了一套住房。

准备结婚。准备结婚可没想到我的弟弟和他处的女朋友都属于好吃懒做的类型。

为了享受，私自背地把房子到贷款公司贷了款。为了享受，私自背地把房子到贷款公司贷了款我父母还得为其还清贷款，很伤心。

本来决定将名更回父母名下，可房子是新房，房证刚开始办。

而且听说得按买卖过户费用不少。而且听说得按买卖过户费用不少我想咨询一下，如果不过户，可不可以经过公证，证明房子是由我父母出资购买，我弟弟现在和结婚后只享有居住权，无权将房子出卖或抵押贷款。

请您给出个主意！谢谢。

补充说明：
谢谢您的回答。我现在的问题是我父母怕我的弟弟会将此房出售或抵押。想让他无权处理本房产。请问有什么好的方法。

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13121048109

积分：690903 ]

回答时间：2010-10-15 08:31

该房屋是你父母实际出资为你弟弟购买，你父母只要明确表示该房屋是赠与给你弟弟的个人财产，你弟妹就无权对该房屋主张权利了，法律依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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倪振杨律师

[地区：浙江-金华市

手机：13566782836

积分：47458 ]

回答时间：2010-10-15 08:41

既然是为孩子购买的房产，如果已经登记在孩子名下就是孩子的。
从法律上讲，财产所有权人有权利处分自己的房产！
所以，除非与孩子协商变更房产证的名字，否则无法控制你弟弟处分自己的财产！

张宏图律师

[地区：云南-昭通市

手机：13508709534

积分：4635 ]

回答时间：2010-10-15 08:57

因为房证刚开始办，可以向房管局提出异议申请，将房产名字办到你父母的名下。

田国军律师

[地区：重庆-涪陵区

手机：13340376558

积分：7299 ]

回答时间：2010-10-15 09:05

你好！该房屋是你父母实际出资购买,登记为你弟弟的名下，根据物权法及相关法律规定，你父母可以向房管局提出异议申请，将房产名字办到你父母的名下。

单薇律师

[地区：天津-和平区

手机：15002265971

积分：16718 ]

回答时间：2010-10-15 11:44

你说的情况很复杂了，没有房产证的房屋除非是买房贷款，正常手续不能办理贷款的。单薇律师QQ号码：760187599

刘子若律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13910524458

积分：347612 ]

回答时间：2010-10-15 20:21

还是到房产局过户到你父母名下的好。

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