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公房能否继承承租权

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咨询编号:18067什么是编号?

公房能否继承承租权

我外公外婆生有两女一男,我母亲为大女儿。我外公外婆生有两女一男,我母亲为大女儿外公外婆与我舅舅(小儿子)住在一套三居室公房里,户主为我外公,外公外婆与我舅舅的一家三口的共5人的户口落在这套公房处。

由于我外婆生病,外公觉得我舅舅一家不能很好的照顾我外婆,请求我母亲搬回这套房子照顾我外公外婆,并许诺我父亲给我家三居室中的一间房子(但没有第三方证明)。

这样一直到我外婆过世后两年,由于我父亲与我舅舅发生争执,我家搬出去住,但我家的家具及一些东西还留在我们原来住的房间,并且将该房间房门钉死封住。

我们搬走后不到一年,我外公就过世了,并没有留下任何遗嘱,只有我舅舅一家三口的户口留在这套房子处。

又过了几年,我舅舅为了装修房子,擅自将我家原来住的房间打开,并将里面我家的东西搬走(后丢失),对整套房子进行装修,并把我家原来住的房间做为他儿子的卧室。

请问现在我家能不能要求我家原来住的那间房间的居住权,或者将这套房子作价,要求我舅舅支付三分之一的房款?(我家在这间房子与外公外婆共同生活时间超过5年)我舅舅有权擅自打开房门将我家的东西搬出吗?

补充说明:
可是这套房子是公房,并没有买断,可以作为遗产继承吗?是按照3个子女每人三分之一继承还是我家居住的那间房子继承?
咨询者:dms918黑龙江
[咨询时间:2010-02-23
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回答

4
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-02-23 10:07
魏国鹏
该房屋属于你外婆遗留的财产,原属于家庭成员共同居住的房屋,应该有你家的一份额,你舅舅擅自将你家的物品拿走是违法的,侵犯了你家对房屋享有的物权,你有权要求将房屋作价,支付给你家三分之一的份额,因为你家对你外婆遗留的房产有继承的权利。
法律依据是《继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
程向云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13146603833
积分:12722
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回答时间:2010-02-23 14:10
程向云
您好,公房不能继承,只有使用居住权。你们已经搬出居住,对此房就没有什么权利主张的了。
吴庆江律师
[地区:辽宁-大连市
手机:15142435900
积分:885
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回答时间:2010-02-24 05:26
吴庆江
该房屋不是你外公的财产,因此不能成为你外公的遗产,所以无继承可言。该房屋的共同承租人为你外公、外婆和你舅舅一家人。共同承租人可继续居住,因此你舅舅可以继续承租。你外公许诺给你家一间房无效,原因是你外公无转租权利。所以你家无权居住该房屋。
吴庆江律师于 2010-02-24 05:27 对回答进行了修改!
唐康律师
[地区:吉林-长春市
手机:15543140357
积分:7288
]
回答时间:2010-03-02 18:23
唐康
不能作为遗产继承。

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