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房屋裂缝怎么维权?

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房屋裂缝怎么维权?

维权路漫漫,民生大于天

尊敬的领导:

我们是山东省临沂市蒙阴县沂蒙山水房地产有限公司在本地开发的山水铭苑2#、3#住宅楼的业主们。因所购该公司开发的商品房出现大量横、斜、竖裂缝,严重破坏了楼房的整体结构,使楼房的抗震能力、使用寿命、外观受到严重影响,并严重地威胁到业主们的生命财产安全。该楼房出现严重的质量事故后,业主们多次与蒙阴县沂蒙山水房地产有限公司及有关部门协商解决未果。在万般无奈、走投无路的情况下,乞求上级领导帮助,企盼领导在百忙之中体察百姓的痛苦和处境,给予公平、公正、合理的处理。

蒙阴县山水铭苑2#、3#住宅楼是由设计。2#楼于2007年2月18日开工,2008年1月18日竣工。3#楼于2006年10月1日开工,2007年10月6日竣工。现大部分业主已入住,搬入新居后业主们发现楼房存在严重的质量问题,给业主造成巨大的心理压力,多次向蒙阴县沂蒙山水房地产有限公司(以下称该公司)寻求解决办法及赔偿事宜,但都被该公司以种种理由而拒绝。后来迫于业主们一次次找其讨说法,迫不得已于2009年4月23日作出了《关于山水铭苑2#、3#楼裂缝问题的处置方案》,2009年4月24日又一次作出了《关于山水铭苑2#、3#楼裂缝问题的处置方案》,2009年5月5日最终作出了《山东省沂蒙山水房地产有限公司关于山水铭苑2#、3#住宅楼墙体裂缝问题的处理意见》及2009年3月11日“致山水铭苑2#、3#楼业主的一封信”。

以上这些处理意见和方案是极不公平的、极其荒唐的,于法于理于情是相违背的,也是业主们根本不能接受的!该公司没有抱着双方都能接受的态度,去公平公正地处理问题,只考虑自己的利益,置业主的合法权益、切身利益、正当要求于不顾,在楼房出现严重的质量安全事故面前编造事实、强词夺理,用什么不影响结构安全、不影响抗震等级的专业术语,对业主进行蒙骗忽悠。

该公司2009年2月23日委托临沂市建设安全工程质量监督管理处作出了技术鉴定,鉴定报告中明确指出:1粉煤灰蒸压砖违章使用是造成质量事故的主要原因。2质量控制措施不完善。3水泥砂浆标号偏低等也是造成该楼房质量事故的原因。鉴定报告充分说明,该楼房质量事故完全是主观意识造成的!

2009年3月5日该公司又委托山东省建筑工程质量监督检测测试中心作了鉴定。以上两鉴定均未经业主同意委托,此鉴定是否合法?是否据有法律效力?

省质检部门09年3月5日做出的鉴定报告称:在正常使用条件下不影响结构安全。质问:在非正常情况下使用呢?众所周知,合格的楼房墙体受力均匀,整体结构强,抗击非正常因素的能力强,例如能抵御一定的地震狂风等自然灾害。省鉴定报告我们的理解是无天灾人祸的条件下,近几年不会自然倒塌的。难道说我们几十万的血汗钱就是买这样的楼房吗!?难道买个房子就只是在正常使用条件下居住吗?!大量的横、斜、竖裂缝已达到或超过中华人民共和国行业标准[jgj125-99] 《危险房屋鉴定标准》4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:2、 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;4、 支承梁或层架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过1mm;8 、砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;9、 墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm;的标准。已经严重破坏了楼房的整体应力结构,使楼房的结构稳定性能和承载能力减弱,砌体的抗剪力减小,抗震性能降低。楼房裂纹有损观瞻性,墙体有渗水现象,给使用带来不便,同时给业主带来巨大的心理压力。有的业主精神忧郁,特别是女同志更为严重,甚至产生了轻生念头,说住这样的楼房还不如死了好,若得不到及时妥善的处理势必造成严重后果!

该公司及有关部门不能及时的处理此问题,给蒙阴建立和谐社会、保稳定、促民生带来了不良的影响!党和政府的形象受到了损害。该公司及有关部门领导有不可推卸的责任,也对蒙阴的经济发展以及房地产行业带来了不良影响。质问这些人等担当起此责任吗?

该公司在5月5日给业主的处理方案中还大言不惭、极不负责任地说该楼房不影响抗震性能。质问:该结论是哪个部门作出的认定?还是某权威人士的“高见”?如此这般信口开河胡说与草菅人命无疑!说实在的,在这信息畅通资讯发达的年代,绝大多数的业主通过学习咨询,已掌握了房地产建筑方面的法律法规和专业知识,增强了自觉维权意识,原来愚昧的也正在觉醒!现在业主们都认为该楼房质劣已属危房,楼房的价值已大幅贬值,更谈不上保值增值。楼房已不能保证70年的使用寿命,长期居住必然对业主的生命安全构成严重的威胁!

该公司在建楼时私自变更建筑材料,用粉煤灰砖代替原设计烧结多孔砖,在设计图纸结构未变、建筑材料改变的条件下,失去了原设计结构与建筑材料的统一性、严肃性,再加上粉煤灰砖龄期和含水率控制不当,导致该楼房出现了严重的质量事故,也削夺了业主的知情权,严重践踏了业主的合法权益。就此项行为,根据有关法律法规的规定,业主就有权利要求退房。对该公司的处理意见业主们强烈不满,特提出以下要求:

(一)退房:建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》中明文规定:

第十条 规划、设计变更的约定。   

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内, 书面通知买受人:   

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;   

(2)_______________________________

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。   

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起__天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。退房必须按照现在市场价格退房款,业主的装修费用和房屋因质量缺陷而造成的贬值,必须经双方共同认定的财产评估公司公平公正公开评估,该公司要按评估的结果,一分不少地赔偿给业主并承担由此给业主造成的一切损失。

(二)换房:(1)山水铭苑的房价早已升值,有该公司销售的山水铭苑 8 号楼销售价格为证。换房时必须按现在升值以后的价格山水铭苑 8 号楼销售价格补差价,而不是按原购房价补差价。(2)业主们现住房的装修、搬家等费用,必须经双方共同认定的财产评估公司公平公正公开评估,该公司按评估的结果,一分不少地赔偿给业主并承担由此给业主造成的一切损失。这是换房必须坚持的原则和前提。(3)按同样结构、同等面积、同等价格只能换相同的楼层(不同楼层不能互换)的方案换房。除赔偿给业主装修、搬家等费用并承担由此给业主造成的一切损失外,还应考虑地理位置的变更给业主带来的不便和位置的差价。(4)该公司提出因建筑结构不同换房的差价每平方要另外加价350多元。请问:差价有这么多吗?是该公司自定的?还是请有关部门科学计算出来的?还是本来就无意换房而故意刁难业主?业主们百思不得其解。我们因购房已经是负债累累,有的业主现在连维持基本日常生活都很艰难,实在是无力再添钱换房。加上背负巨债却购买了质量低劣的楼房,业主及其亲属们的精神也遭到严重的打击和摧残,经济和精神状况都已到了崩溃的边缘,甚至有部分业主都失去了继续生存下去的希望。鉴于目前业主们的这种生存和精神状况,该公司应马上采取积极、公正、公平、公开的措施尽快换房,以免造成更加严重不可预料的后果!

(三)维修后继续使用的:因楼房的质量缺陷,势必导致房产的价值贬值。故要求该公司必须以业主购房价款的50%退其房款,并以现金的方式支付。只有这样才能基本上消除业主们的怨愤。

我们不幸的遭遇,党和政府一定是同情的,也会给我们解决的,那些欺骗忽悠、置人民群众利益于不顾的个别人最终必将受到社会的谴责和法律的制裁!

以上诉求我们根据《信访条例》及有关法律法规的规定,于2009年5 月 18日以特快专递的形式,分别向 国家 等有关部门邮寄了以上投诉书及相关材料。按照《信访条例》第四章 信访事项的受理(四)对转送信访事项中的重要情况需要反馈办理结果的,可以直接交由有权处理的行政机关办理,要求其在指定办理期限内反馈结果,提交办结报告。按照前款第(二)项至第(四)项规定,有关行政机关应当自收到转送、交办的信访事项之日起15日内决定是否受理并书面告知信访人,并按要求通报信访工作机构。及第三十三条信访事项应当自受理之日起60日内办结;情况复杂的,经本行政机关负责人批准,可以适当延长办理期限,但延长期限不得超过30日,并告知信访人延期理由。法律、行政法规另有规定的,从其规定。至今已远远超过以上条例规定的时间,也没有任何单位给予任何答复。

山东蒙阴县山水铭苑2#、3#住宅楼业主

2009年5月16日

(后附业主签字、地址、联系电话)

咨询者:fa203958山东
[咨询时间:2011-03-31
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
丁良振律师
[地区:山东-济宁市
手机:13054963377
积分:18953
]
回答时间:2011-03-31 11:29
丁良振
你的问题太长,最好当面咨询律师

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