属侵权责任，应该由对该房子设施承担维修养护责任人承但侵权责任。如果在你与房东的租房协议中对此有约定，则从约定；如果没有对此的约定，则由所有人即房东承担责任。
热水器漏水关于赔偿问题
房子是2009年租的，今天楼下漏水，查出是我们房子的热水器水管问题造成的，热水器水管应该是通过一个小洞放在家里直接下水，可是我们在租房的时候根本就没有看到此水管，现在查出水管是从淹沟里面直接流到楼下，现在房东要求我们赔偿，请问这个问题属于哪方问题，房东说他装修时水管在里面，可是我们租的时候根本就没有看到，急！
回答
- 共2条
回答时间：2011-03-21 21:16
回答时间：2011-03-21 21:38
房东依法对于房屋的设施负有维修的义务，发生了这样的事故，应该由房东承担赔偿责任，你们没有赔偿的义务，法律依据是《合同法》第二百二十条规定： 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师