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房屋买卖合同

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咨询编号:84460什么是编号?

房屋买卖合同

房屋买卖合同是否还有效? 怎么才能取消合同?

事件:本人与买家a于2010年12月在中介公司签订二手房买卖协议,把房子以40万价格成交,并在签协议当天买家a支付我2万定金。

之后再办理手续时发现真正的买家b以43万的价格与中介签订买卖协议,因为与我签买卖协议的是买家a,不是真正买家b,所以我没有与买家b办理过户手续。

之后我一直催促买家a与我去办理过户手续,但买家a就是不去办理,并要求我把房子卖给他指定的第三人(其实买家a就是中介的人,中介以自己人的名义与我签买卖协议,然后高价卖出获取差价,所以我要求只和买家a办理过户)。

因为合同没有约定具体的办理过户时间,买家a也一直拖到至今,期间我与买家a还有中介的电话录音我都保存有(期间我电话要求买家a于3月20日前去办理过户手续,但买家a不予理睬,后根本就不接我电话),想咨询我与买家a签订的房屋买卖协议是否可以取消并视买家a违约。

还有我现在可以直接把房子卖给第三人吗?

补充说明:
合同条款:
一 卖方自愿将坐落于XXX [房产证号XXXXX,建筑面积XXX平方]的房子出售给买方,买方自愿购买上述房产。现买卖双方共同委托中介方代理该房产转移的相关手续。
二 买卖双方协定上述房产总价款为人名币:肆拾万元整(400000.00元)。
三 买方在该合同签定当日向卖方支付购房定金人名币:贰万元整 卖方把房产证原件交由中介查档,房产符合买卖条件后,双方配合在拾天内办理手续、办理银行按揭手续,……
四 办理房产过户手续税费等所有费用由买方承担。买方支付中介费XXXX元
五 卖方在收到全部房款3日内将房屋交付给买方。并保证房屋原有设施完好XXX在房屋交付给买方前将房屋水电无业及其他相关费用结清,并协助办理水电物业过户。
六 卖方保证上述房产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债务债权,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给买方造成的经济损失由卖方负责赔偿。
七 违约责任:
1 如果买方违约,怎么卖方不退定金给买方;如果卖方违约怎么双倍赔偿定金给乙方。
2 如果自然灾害,造成协议不能履行,免除违约责任
3 中介应按法律规定的程序,保证监督买卖双方合法按时将委托事项办结
4 因买卖任何一方原因造成该房产不能过户的应在5天内到中介处写上出力,并承担已产生的费用及中介费
5 以上协议经买卖双方和中介签字后生效,如有违约一切法律责任由违约方负责。
协议一式三份,买卖方中介给执一份,均具同等法律效力。

咨询者:aidar广西
[咨询时间:2011-03-21
悬赏分:
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回答

2
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2011-03-21 16:01
刘子若
你可以发函要求A尽快办理过户手续,并确定日期,如果到期仍不办理,你可以再发函解除合同并不退定金。A的行为构成合同违约。
贾金勇律师
[地区:北京-宣武区
手机:15901531876
积分:51449
]
回答时间:2011-03-21 17:23
贾金勇
合同有效,具体可以电联。
竭力维权,有理必胜!北京创为律师事务所贾金勇 QQ1301899119

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