买方属于善意第三人，可以认定买卖协议生效。所卖的房款属于夫妻共同财产，其中有妻子一半的份额，可以向其丈夫要求返还。
房产纠纷
2003年丈夫一人在不与妻子商量的情况下与别人签订房屋买卖协议，并拿到了房款，协议上只有卖方自己的签字，而且，在交付房款时妻子也不在场。
同年买了一处新房，这里面并没有用到当时的买房钱。
因这处房产是单位的房改房，06年才能上市，而且，这处房产单位一直给报销卖方取暖费，也就是说买方在拿到房后必须每年给卖方取暖费。
但是买方就是拖着不给，07年买方把卖方告上法庭，理由：“给他过户”，这时，卖方的妻子才知道自己的房子被别人卖掉了。
请问，法院为什么还要判协议有效。请问，法院为什么还要判协议有效现在妻子很冤，自己明明不知道，还要说理由不成立。
我该怎么办？帮帮我吧?妻子的损失怎样要求赔偿？
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