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二手房交易纠纷

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咨询编号:80483什么是编号?

二手房交易纠纷

咨询:09年签定二手房买卖合同,因卖方产权地址重名(因房管局办证错)交易被退回,房管局理顺房号后于今年3月份通知可以办理交易,但因限购已出,卖方无法再购买,如果卖方继续合同,卖方将无法在市区生活,卖方可以根据限购令的情事变更取消合同吗?

补充说明:
答案很满意,谢谢!
我对《合同法》第九十四条规定的五种情形不理解,能给我解释吗?我目前的情形是:以家庭为单位已有三套的产权,本人名下含签约的有二套,不能再购买房子,目前我因要照顾老人、小孩读书及本人工作需要,还是住在这套房内,那我应该符合《合同法》第九十四条规定的五种情形之一呢?
咨询者:陈勤英...福建
[咨询时间:2011-03-12
悬赏分:
解答数:1]

最佳答案

魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-03-12 21:07
魏国鹏
限购令依法属于不可抗力,卖方可以依法据此解除合同,法律依据是《合同法》第九十四条规定: 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;   (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;   (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   (五)法律规定的其他情形。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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