B可以民间借贷纠纷向法院起诉处理。
承包物后因借款做抵押的问题
a承包村里一山，手续齐全并有公证书，期限20年，租金60万。后向b借款20万元，将承包山作为抵押物，约定到期未偿还借款，将抵押物转让给b。现a因其他巨额经济纠纷离家至今未归三月之久，音讯全无。b现想提前主张要求a履行还款义务，即将抵押物承包所有权转让给b。
1、b不知应走怎样的法律程序，如果起诉，应是怎样的程序，怎样的案由。
2、b如果通过法院起诉实现抵押物的所有权后，能否将抵押物，即承包山的合同终止，由村里退还剩余承包款？
比较棘手，请好心律师帮忙解答。。非常感谢。。
补充说明：
A抵押给B承包山的经营使用权，一直未去土地局登记，现在A下落不明，不知怎样办才好？？
没有登记，抵押合同是否就没有效了？
A抵押给B承包山的经营使用权，一直未去土地局登记，现在A下落不明，不知怎样办才好？？
没有登记，抵押合同是否就没有效了？
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