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商品房认购书相关问题

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咨询编号:7753什么是编号?

商品房认购书相关问题

本人最近与一楼盘代理商签订了商品房认购书,由于认购书中只对交付的定金约定了买房人的违约责任,未约定出卖方的违约责任。请问一下问题,请予于解答!谢谢

1、在签订认购书后该房由可售变成不可售(抵押)(在房产管理局网上查询)

本人是否可以就该房被抵押为由要求出卖方退还定金?是否可以要求其双倍返还定金?

2、如果买卖双方对商品房买卖合同条款达不成协议,买方是否就认购书造成违约?如果是买方违约,是否卖方可不退回定金?

咨询者:clq507北京
[咨询时间:2009-06-02
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解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
赵红燕律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911279071
积分:27943
]
回答时间:2009-06-02 15:42
赵红燕
1、如果对方违约,未告知你抵押的情况,你可以解除合同,要求对方双倍返还定金;

2、买方违约,定金不予返还。

北京市盈科律师事务所赵红燕律师

咨询电话:13811204363
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-06-02 15:51
魏国鹏
1.卖方隐瞒了房屋被抵押的事实 构成了违约,你可以据此要求解除合同,要求双倍返还定金。

2.在这种情况下,达不成协议,你不属于违约,可以要求返还定金。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109

中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

《现代教育报》特邀法律顾问。

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赵井燕律师
[地区:辽宁-沈阳市
手机:13019349228
积分:231869
]
回答时间:2009-06-02 15:44
赵井燕
1,可以要求解除合同。返还定金,且可以要求出卖方双倍返还定金,因为出卖方已经构成欺诈、违约;

2,买受方不构成违约,因为出卖方故意隐瞒出卖的房屋已经抵押、不可售的事实,买受方就此行使抗辩权,不构成违约;若买受方存在违约的事实,解除合同时,出卖方可不退回已经收取的定金。



沈阳-辽宁铭星律师事务所赵井燕律师:13019349228

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