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房产过户手续及所需证明材料有哪些

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咨询编号:76203什么是编号?

房产过户手续及所需证明材料有哪些

我现在住的房是原来父母单位分的房,后来出售给单位职工个人,可以出售.现在房子在我父亲名下.我父亲已于1997年去世.我母亲想把房子过户到她和我的名下.我有一个哥哥现在美国,持美国护照.请问律师,在这种情况下,我们要过户房产,我家的三个人应各自准备哪些材料,具体流程是怎样的?谢谢!

咨询者:fa186753北京
[咨询时间:2011-03-03
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
聂成涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13810624837
积分:4569
]
回答时间:2011-03-03 15:32
聂成涛
按房屋赠与办理过程与费用:
你与你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权登记到你的名下即可。
费用:
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费80.00元。
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2011-03-03 21:45
牛国荣
你哥哥同意放弃继承份额的公证手续,然后你与母亲共同到公证处办理公证,最后过户
郭军律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13269016316
积分:34384
]
回答时间:2011-03-04 15:29
郭军
你好!

你哥哥公证放弃应当继承的份额,你和你的母亲即可办理过户手续。

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