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关于房屋租赁转租人逃逸引发的租金赔偿纠纷

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关于房屋租赁转租人逃逸引发的租金赔偿纠纷

具有民事行为能力的小何(化名)2009年11月在某管理处工作,认识某业主母亲,其母亲口头委托小何帮忙找人租房子。

月低小何先找到一个联系人黄小姐(化名),沟通好后以2400元价格租给黄小姐,而后与业主母亲沟通说有个租户2000租此房,赚取中间差价。

业主母亲中间转述给业主,但全为口头协议,业主和小何并没有签订任何的书面委托书及合同等。

而小何和黄小姐就签了一份租赁协议,是小何代签的,上面签的是业主名字,但不是业主本人签的,同时业主也不知道存在这协议。

然后到了一年后,2010年11月协议过期了,小何与黄小姐仍然口头协议继续租下去。

到了2011年1月低发现黄小姐联系不上,怀疑逃了。

小何到房子处联系才发现黄小姐在租赁了房子后马上又把房子以2600元的价格转租给台湾人李先生(化名),黄小姐和李先生签了自己的租赁合同。

现在黄小姐逃走了。现在黄小姐逃走了现在业主和李先生都认为小何和黄小姐是一伙的。

业主如果要起诉小何诈骗成立吗?另外中间由于黄小姐逃走后造成了有3个月的租金没有交付,小何愿意补偿这三个月的租金作为业主的损失,但由于当初业主母亲提供给小何的房租交付帐号同时也为该房的贷款账户,所以造成了3个月的贷款延迟,业主银行贷款信誉受损,产生不良信誉,影响业主之后的贷款能力。

现业主以此向小何追讨信誉受损的损失,这也成立吗?另外台湾租客也认为小何和黄小姐一伙,自己也交付了一个月2600的押金给黄小姐。

小何之前有收黄小姐一个月2400的押金,现在也同意自己再补200元把这2600的押金推给李先生。

但现在业主要求小何赔偿所欠租金及违约金还有信誉损失共计5万元,而台湾租客又不交租金也不离开房子。

请问这个赔偿合理吗?还有现在小何应该怎么做?还有业主有可能以什么名义来起诉小何呢?

咨询者:fa184346广东
[咨询时间:2011-03-02
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回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
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]
回答时间:2011-03-02 10:31
魏国鹏
业主应该以合同违约起诉小何。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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