村民的宅基地都是使用权，所有权属于村集体，不能继承，但是宅基地上的房产只要有合法的手续是可以取得所有权的。房产证明是可以向土地管理部门反映解决的。
农村土地所有权和使用权
家里面老宅基地，属于民国时期的院子，但是没有地契或者是房契，兄弟6人，有3人在本村后来又分得宅基地（49年以后）。老人于1976年去世一位，另外一位老人在2004年去世。去世后因兄弟6人都有房屋居住（另外3个没有在本村），老宅已经荒废。后因为其中兄弟一人拖欠村委会建造的楼房房款，村委会的人把老院的房屋全部拆掉。
问：
1：村委会是否有权利拆房。
2：兄弟六人是否对此宅基地拥有继承权。
3：如果有继承权，是否能拥有使用权，需要如何办理。
4：此宅基地的土地是否属于私人土地，如果拆迁的话，拆迁单位是否需要对此土地所有权人购买土地。
5：村委会对所有村民都未曾发放房产证明，附近几个自然村也全部都是这样，是否有必要要村委会发放。
回答
- 共5条
回答时间：2011-02-21 08:15
回答时间：2011-02-21 08:34
你的问题太多了，可以面谈
回答时间：2011-02-21 09:04
在中国目前不存在私人土地，土地属于国家所有或村集体所有；
对于老人遗留的房产所有子女都有继承权，村委会无权拆除房屋，对于村委会未经继承人同意而拆除房屋，所有子女可以向村委会提出赔偿要求。
对于老人遗留的房产所有子女都有继承权，村委会无权拆除房屋，对于村委会未经继承人同意而拆除房屋，所有子女可以向村委会提出赔偿要求。
回答时间：2011-02-21 09:35
没有权利
对房子有继承权
有使用权。
是集体土地如果拆迁应该给使用权人补偿。
村委会没有这个权利。Q Q1508661101
对房子有继承权
有使用权。
是集体土地如果拆迁应该给使用权人补偿。
村委会没有这个权利。Q Q1508661101
回答时间：2011-02-21 10:08
答：建议和律师面谈。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
联系地址：北京市西城区北三环马甸桥东北角北环中心A座811
联系方式：QQ/253491923（咨询法律问题专用） 手机/13691179637 （委托办案专用）
律师提示：为了能给您一个更准确的解答，建议您最好携带相关资料当面咨询。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
联系地址：北京市西城区北三环马甸桥东北角北环中心A座811
联系方式：QQ/253491923（咨询法律问题专用） 手机/13691179637 （委托办案专用）
律师提示：为了能给您一个更准确的解答，建议您最好携带相关资料当面咨询。