根据合同法及最高院关于商品房买卖的司法解释，如果你在开发商逾期交房之日起一年内对开发商进行过催告，并在其后每三个月催告一次，则你具备解除合同的权利。
如果你选择了解除合同，则根据合同法第58条，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此你可以主张返还房款并补偿另购房屋的价格上涨损失，但以实际另行购买为前提。
如果不解除合同，你可以要求开发商退还购房款并按合同约定给付万分之一的违约金，只有在购房合同中没有违约金约定，或者约定的违约金低于你的损失（相当于同等地段房子租金）的情况下，你才可以要求按相当于房租租金来调整违约金金额。
如果你选择了解除合同，则根据合同法第58条，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此你可以主张返还房款并补偿另购房屋的价格上涨损失，但以实际另行购买为前提。
如果不解除合同，你可以要求开发商退还购房款并按合同约定给付万分之一的违约金，只有在购房合同中没有违约金约定，或者约定的违约金低于你的损失（相当于同等地段房子租金）的情况下，你才可以要求按相当于房租租金来调整违约金金额。