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去法院,母亲胜诉的可能性大吗?怎样将房子重新改回到母亲名下?

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去法院,母亲胜诉的可能性大吗?怎样将房子重新改回到母亲名下?

13年前,母亲挣的钱,都存入哥哥存折,共存入12万,哥哥自己拿8万,买一套20万的商品房,一次性付清,没有贷款。房本写的母亲名字。现在哥哥不承认20万房款里有母亲的12万,他说,20万都是他一个人的。

哥哥写 “借名买房协议”,让母亲照抄一份::“20万房款都是哥哥的钱,母亲没有付一分钱房款;母亲是名义购房人,哥哥是实际出资购房人,房屋的实际所有权人是哥哥;母亲愿意随时配合哥哥去办理过户,因母亲没付一分钱房款,所以以买卖形式将房子以1万元的总价,过户给哥哥。。。。。”

母亲1万元将房子买卖形式过户给哥哥。现在,房本写的哥哥名字。房产交易中心说:“买卖总价最低可以写1元,这是可以的。”

这几天,哥哥想让母亲去做公证::“借名买房协议”和买卖形式1万元过户,是母亲真实意思表示。”如果公证,是否对母亲更不利,是否让母亲没法要回房子?

房本改名后,哥哥把母亲赶到弟弟家住,母亲后悔了,母亲想以“不是母亲真实意思表示”,是“哥哥欺诈”或“母亲重大误解”, 但没有证据,母亲能要回房子吗?

“借名买房协议”、买卖形式1万元过户,这两个,哪一个更容易让哥哥败诉?

咨询者:fa121124北京
[咨询时间:2010-12-26
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剩余时间:已过期]

回答

5
陈胜法律师
[地区:江苏-徐州市
手机:13685112638
积分:55548
]
回答时间:2010-12-26 20:36
陈胜法
如果协议双方签字了,那你母亲只有向法院请求该协议无效,法院判无效后,才能对你母亲有利。你提的两个问题都是协议中的,关健是要让协议无效,协议你母亲签字没有
董杜骄律师
[地区:北京-海淀区
手机:13651278613
积分:62335
]
回答时间:2010-12-26 21:01
董杜骄
建议家庭会议协商解决,如果房本上的产权人还是你母亲,你母亲又不配合,你哥哥拿着那个劳什子协议是无法单独完成过户手续的。以后你母亲可以留下自书遗嘱,否定掉协议,你母亲百年后,这套房子是遗产,又有遗嘱佐证,你哥哥只凭那个协议难胜诉。
但是房子已经过户,生米作成熟饭了,翻盘有困难了,早干嘛去了?
董杜骄律师于 2010-12-26 21:18 对回答进行了修改!
阎书波律师
[地区:北京-海淀区
手机:13552351286
积分:12554
]
回答时间:2010-12-27 09:46
阎书波
主要是要看证据,建议找律师详细咨询。Q Q846952203
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2010-12-27 16:04
牛国荣
该协议显失公平,可以申请法院要求撤销。同时起诉到法院对房产进行确权。
李颖律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13693127273
积分:7987
]
回答时间:2010-12-27 19:41
李颖
关键是你母亲挣了12万并存入哥哥存折的证据还有吗?
欺诈比较难认定,这是指“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。”(《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条)
都这样了,还配合去做公证干吗?
借名买房协议和1万元过户都不违法。
可以把协议拿给律师看看。

不论房子的事,你哥哥对母亲有法定赡养义务,包括和你轮流接母亲共同居住。
“赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。”(《老年人权益保障法》第十三条)

如有不清楚之处或需要帮助,欢迎与我联系。
北京婚姻家庭律师 李颖 百伦律师事务所
电话:13693127273 MSN:mslyy@hotmail.com
Q: 1295568741
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