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农村购买本村房屋 但事后发现为违章建筑 请问合同有效吗

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咨询编号:48119什么是编号?

农村购买本村房屋 但事后发现为违章建筑 请问合同有效吗

农村购买本村房屋 我们都是农村户口 买房时对方在合同上表明了保证该房屋的产权清晰 没有产权纠纷 但事后发现该房屋是老房屋与2007年重新改建 而且此处为城市规划区 没有获得相关的手续 为违章建筑 之后 该房屋要被国家占 房价上涨 (由于我房屋周围是农民房屋 大多没有相关手续 所以国家还是承认该房屋)卖房方想反悔 我们是买房方 请问合同有效吗。

补充说明:
(当时房屋合同) 房屋买卖协议

甲方代表: 身份证号码:
乙方代表: 身份证号码:
经甲、乙双方协商,甲方自愿将位于南川区东金华村8组房屋一幢转让给乙方,现对相关事宜达成以下协议:
一、 甲方房屋是砖混结构,三层,建筑面积320㎡,占地面积80㎡,房屋包括附属设施。该房屋东至周洪伟外墙间隙,南至地坝,西至周静外墙间隙,北至自墙外脚为界抵地坝。住宅用地见【南川集建(91)字第74352号】
二、 该房屋经甲、乙双方议定,作价人民币16万元(大写:拾陆万元),由甲方出售给乙方。
三、 房屋价款乙方分期付给甲方。第一期,经甲乙双方商定同意买卖房屋时由乙方付定金人民币贰万圆给甲方。第二期,在甲、乙双方签订房屋买卖合同并经东金华村委会签字盖章后乙方付给甲方拾肆万圆人民币。每期付款,甲方收到后出具收据。
四、 甲方在双方协议签字后,将该房屋的宅基地证原件和相关手续交给乙方。并在签定合同之日起80天内由甲方将房屋完好无损交给乙方。
五、 在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应在申请房屋产权移转给乙方的所有申请材料上签字确认。如需用甲方出面的,不论何时,甲方应协助。本合同房屋过户登记时只分割本住宅用地面积其中的80平方米给乙方,所有过户登记费由乙方负担。
六、 甲方保证其出卖给乙方的房屋的合法性。产权清楚,绝无其它项权利设定或其它纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,以致影响乙方权利的行使,概由甲方负责处理,并赔偿乙方所有损失。
七、 违约责任:若甲方违约,甲方应赔偿乙方总购房价的20%的违约金和房价上涨的损失,并且甲方要退还乙方所有已付房款。若乙方违约,甲方将不再退回乙方已付房款。
八、 本合同经甲乙双方签字后立即生效,互不反悔。未尽事宜,可经双方协商一致后签订补充协议。本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,另两份交于乙方办理产权过户登记手续。

甲方(签章): 乙方(签章):

村社意见(签章):(村已经盖章)

年 月 日

签合同地点:

咨询者:fa150511重庆
[咨询时间:2010-12-21
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
殷国丰律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13611365654
积分:98717
]
回答时间:2010-12-21 11:09
殷国丰
无效


北京殷国丰律师
电子邮箱:yinred@126.com QQ:386179688
欢迎来电来函!
董杜骄律师
[地区:北京-海淀区
手机:13651278613
积分:62335
]
回答时间:2010-12-21 11:13
董杜骄
合同无效,可要求对方退还购房款并赔偿损失。

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