之前朋友因周转问题,故借钱,他抵押了一个物业,并约定每月分期还息,但他近期总不按时还或者不还,之前经济宽松还可以,但最近经济比较难,让他按约定还款时总推脱或联系不到,请问这种情况可以怎么做?可以向法院提申诉,拍卖他的车库吗?请问这些流程要请律师吗?