您好,我想咨询一下,与开发商签定的房屋买卖合同,是经济适用房,合同已经签订,房屋钥匙已经到手,就是五年了到现在还没下房本,现在在没装修入住的情况下还让交取暖费,原来与开发商口头协议是什么时候入住什么时候缴费,麻烦问一下我怎么维权,怎么才能得到房本,谢谢!